Las averías en bajantes comunitarias son uno de los conflictos más frecuentes en comunidades de propietarios. Cuando el agua residual rebosa por los sanitarios de los pisos inferiores, actuar rápido y conocer la responsabilidad legal evita disputas y retrasos.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)?
El artículo 396 del Código Civil establece que las bajantes de aguas residuales y pluviales son elementos comunes del edificio desde su origen hasta la conexión privativa de cada vivienda.
Por tanto, el coste del desatasco urgente con [camión cuba](/glosario/desatascos/camion-cuba) o muelle mecánico y la reparación de roturas en el tronco principal corresponde a la comunidad de propietarios.
¿Cuándo es responsable el propietario individual?
Si el atasco se localiza en el ramal privativo antes de entrar en la bajante general, o si se demuestra negligencia grave (vertido de toallitas, restos de obra o grasas en exceso), la comunidad puede repercutir la factura al vecino causante.
Preguntas frecuentes
¿Qué hacer si el agua de la bajante rebosa en mi piso?
Avisa inmediatamente al presidente o administrador para cortar el agua de la finca y llama a un servicio de desatasco urgente 24h para evitar daños mayores.
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