Baixant comunitari embossat o trencat: qui paga la reparació?
Les avaries als baixants comunitaris són un dels conflictes més freqüents a les comunitats de propietaris. Quan l'aigua residual sobreeix pels sanitaris dels pisos inferiors, actuar ràpidament i conèixer la responsabilitat legal evita disputes i demores.
Què diu la Llei de Propietat Horitzontal (LPH)
L'article 396 del Codi Civil i la Llei de Propietat Horitzontal estableixen que els baixants d'aigües residuals i pluvials són elements comuns de l'edifici des del seu origen fins a la connexió privativa de cada habitatge.
Per tant, el cost del desembús urgent amb camió cisterna o molla mecànica i la reparació de trencaments al tronc principal correspon íntegrament a la comunitat de propietaris.
Quan és responsable el propietari individual
Si l'embús es localitza al ramal privatiu abans d'entrar al baixant general, o si es demostra una negligència greu (abocament massiu de tovalloletes, restes d'obra o greixos en excés), la comunitat pot repercutir la factura al veí causant.
FAQ
Què he de fer si l'aigua del baixant sobreeix al meu pis?
Avisa immediatament el president o administrador de finques per tallar l'aigua de la comunitat i truca a un servei de desembús d'urgència 24h al 936 94 00 23 per evitar mals majors.