Qui paga una fuita d'aigua en una comunitat de propietaris?
L'aparició de taques d'humitat al sostre del veí de sota o a la paret de l'escala és una de les fonts de conflicte més habituals a les comunitats de veïns. La clau per saber qui ha de pagar la factura del lampista d'urgència i la pintura és distingir si l'origen de la fuita se situa en una canalització comunitària (element comú) o en una instal·lació privativa del pis.
Element comú vs. element privatiu: la regla general
Com a norma establerta a la Llei de Propietat Horitzontal i al Codi Civil de Catalunya, són comunitaris els baixants generals de desguàs d'aigües residuals i pluvials, així com els muntants generals d'aigua neta fins a la clau de pas general d'entrada a cada habitatge.
Són privatives totes les canonades, flexos, aixetes, desguassos i sanitaris que es troben a partir de la clau de pas individual de l'habitatge o de la connexió particular cap al baixant.
Si la fuita és al baixant de desguàs
Si el baixant vertical general està trencat, encallat o té una fissura, la reparació correspon íntegrament a la comunitat de propietaris (a través de la seva assegurança o fons de reserva).
No obstant això, si la fuita es produeix a l'empelt o colze d'unió que connecta l'aigüera o el vàter particular amb el baixant, la jurisprudència sol atribuir la responsabilitat al propietari de l'habitatge d'on prové aquest ramal.
Com actuar davant d'una gotera urgent
1. Tanca immediatament la clau de pas particular si sospites que l'aigua surt del teu pis per aturar els danys.
2. Avisa el president o l'administrador de la finca perquè enviï el perit o el lampista d'urgència de l'assegurança comunitària.
3. Si l'aigua cau a raig, sol·licita l'assistència d'un lampista d'urgència per localitzar l'origen exacte abans que la humitat arruïni terres de parquet o instal·lacions elèctriques.
FAQ
I si la fuita prové d'una terrassa comunitària d'ús privatiu?
Si la filtració es deu a un desgast de la tela asfàltica o defecte estructural de l'edifici, la reparació correspon a la comunitat. Si es deu a falta de manteniment, neteja dels embornals o forats fets per l'usuari, respon el propietari.